下策湖南（房產投資三）：湘商請上坐

全自己的愚蠢讓多少人曾經傷害過，多少無辜的人為她失去了生命。文約7000字，瀏覽約需15分鐘。
編者按
湖南省兩會召開之際，紅網聯手新湘評論發布年夜型系列報道《下策湖南》。“下策”，是省委省當局和各級干部群眾，人年夜代表和政協委員激蕩而生的聰明結晶，是新時期盡力奮進的湖南行思。明天發布第三篇“上坐篇”，配角是湘商。
實行湘商回回，是湖南省委省當局作出的一項嚴重計謀決議計劃。湘商回來了，財產回回了，人才回聚了，總部回建了，但請上坐的嘉賓依然川流不息，招商引資的故事還在連續上新。本文集中講述湖南各地招商引資的新穎事，追蹤關心“如何才是最好的營商周遭的狀況”。
坐，請坐，請上坐。不是客套，是真心誠意，實打實。
2023年湖南的座上賓里，有個特別的群體，他們是湘商。
2023年，是湘商回回的特別年份，省委、省當局史無前例地高度器重湘商回回，請湘商們“上坐”。
往年三月份以來，省委書記沈曉明在長沙先后掌管召開平易近營企業家座談會、湘商回回企業家代表座談會，又于八月、玄月、十月先后在上海、深圳、北京掌管召開3場湘商座談會，一句“讓湘商在湘更吃噴鼻”，激起有數湘商的鄉土情懷。

▲2023年9月28日，沈曉明約請部門回回湘商企業家的怙恃在長沙餐敘，共迎中秋、共敘鄉情。（圖源：湖南省國民當局門戶網站）
特殊是2023年中秋節前夜，沈曉明約請部門回回湘商企業家的怙恃在長沙餐敘并合影，交心拉家常。省委書記和平易近營企業家怙恃餐敘，此前并新光慶城公園華廈A不罕見。
省委副書記、省長毛偉明也屢次掌管召開全省營商周遭的狀況推動會、非公經濟引導小組會等主要會議，在杭州、廣州、北京和老撾、印尼、東帝汶等地考核、出訪時，均赴本地湘商會和湘商企業訪問座談，真摯邀約湘商回回。

▲2023年11月27日下戰書，毛偉明在北京訪問湘商企業。（圖源：湖南省國民當局門戶網站）
千山萬水覓伴侶，伴侶來了路好走。
鄉情也是生孩子力

1月中旬，馬欄山錄像文創園信息港4號樓，叮呤哐啷的裝修聲不停于耳。
一個有興趣思的景象是，進駐這棟樓的30多家企業，都是6樓藍亞盒子從各地拉過去的一起配合伙伴。
“短短3個月，這棟樓就滿員了，我們提早完成了招商義務。”湖南藍亞數字科技無限公司司理劉帥輝說。陽光哈佛NO2
藍亞盒子是一家3D引擎等範疇數字技巧的頭部企業，它為何會替湖南招商？
由於鄉情也是生孩子力。
馬欄山錄像文創財產園企業黨委專職副書記韓哲十幾年前在湖南播送電視臺任記者，那時為贊助一名腦癱的中南年夜學先生出國留學，韓哲和劉帥輝發生過交集。
2022年11月末，劉帥輝回老家益陽，和伴侶聊天得知韓哲在馬欄山錄像文創園任職。
“最後只是想見一見韓哲，也沒想著來長沙投資。”劉帥輝回想。
在韓哲先容下，2022年12月1日，劉帥輝和馬欄山錄像文創財產園黨工委委員、管委會副主任胡朝暉約見。
“第一次會晤就讓我有了愛好，聊了半個多小時。”劉帥輝說僑福園(天西店)，胡森美館朝暉對引擎行業和財產成長的懂得，在他見過的處所當局引導中未幾見。
彼時，藍亞盒子正和上海、廣州、海南等地洽商投資打算，僅從政策支撐力度上看，上海、廣州等地力度更年夜，海南因自貿港扶植能給企業帶來更優惠的稅收政策。
有焦點技巧傍身的藍亞盒子，在各地都很受接待。
“企業要落地成長，處所當局可否懂得財產成長思緒很要害。”劉帥輝說。
之后的一周時光里，胡朝暉帶著劉帥輝一行，造訪了園區內的十幾家企業，包含中南傳媒、芒果TV等。
“他能看到我們作為引擎企業，怎么和本地文創企業融會，還了解我們缺什么。IP、文創基因，是馬欄山的上風。”劉帥輝說，藍亞盒子需求內在的事務創意，不論我們來不來馬欄山，都要找內在的事務企業一起配合。
在劉帥輝的印象里，沒有哪個處所是如許招商的。
“這就是舉動力。”劉帥仁愛仕隱輝很感歎，其他處所還在談前提，馬欄山就先來問我要不要和園區企業一起配合了。
短短一周，劉帥輝便對馬欄山和園區的文創企業有了平面熟悉。

▲馬欄山錄像文創園焦點新建區航拍。（圖源：馬欄山錄像文創園官網）
在接上去的一次次德律風暢聊中，馬欄山信息港4號樓的計劃有了端倪。藍亞盒子做技康佳麗名第巧底座，馬欄山錄像文創園供給政策攙扶，在文旅、brand、數字孿生等範疇，逐一尋覓伙伴，三個多月就引來30多家企業。
一棟4號樓，被計劃成了3D財產辦事綜合體。
“像樓下的的昂拓云圖，來了兩三個月，交稅就跨越80萬了。”劉帥輝笑著說，他們還和此前造訪的園區企業合夥成立了“檸檬盒子”。
藍亞盒子董事長謝成鴻的“湖南老鄉”成分，加快了企業外部的決議計劃經過歷程。他們很快就決議將企業的全國財產生態運營總部落戶湖南。
另一個有興趣思的景象是，在這場投資中，園區治理方和企業產生了腳色“交換”。
“胡主任可以幫著我們往談營業、做市場，我們企業來替他們往招商。”劉帥輝笑著說。
“選擇長沙雖有鄉情召喚的特別考量，但要害仍是財產價值、成長生“你傻嗎？席家要是不在乎，還會千方百計把事情弄得更糟，逼著我們承認兩家已經斷絕了婚約嗎？”態、政策配套等原因。”謝成鴻在簽約后說，從考核到簽約落地僅兩個月，這是行業內少有的神速，也見證了處所當局的履行力，“園區是一個懂財產、懂企業的超等合伙人”。
寬大湘商積極推進財產回回、本錢回流、項目回投、人才回聚、總部回建，增進在湘財產擴能進級。實在，這也是共享實體經濟成長盈利。
涵碧大樓
幫企業跑市場

在沈曉明掌管召開的京津冀地域湘商代表座談會上，北京湖南企業商會履行會長、北京聲迅電子股份無限公司董事長兼總裁譚政說，“我們回故鄉干得好，更有成績感和聲譽感”。

▲2023年10月23日，沈曉明在北京掌管召開京津冀地域湘商代表座談會。（圖源：湖南省國民當局門戶網站）
2021年9月，聲訊股份打算投資17.5億元，在長沙自貿臨空區扶植安防高科技財產園。
項目落地長沙臨空區，實在幾經“拉扯”。
2020年夏，長沙縣福臨鎮的一位企業家向長沙自貿臨空區招商一起配合局局長譚麗艷流露了一個新聞：北京聲訊想經由過程上市募資擴展產能，正在選址投資。
趕在譚政老家之前，長沙縣爭先一個步驟前去北京造訪，和譚政接上了頭。
聲訊股份提出需求過渡辦公場地、多個運營主體拿地等前提，長沙自貿臨空區都想方想法處理，還為聲訊股份立異了任務舉動——展開企業投資產業項目“尺度地+許諾制”試點。
應用“尺度地”的產業項目，實用交地即開工、容缺受理、先建后驗等優惠政策。
“為了讓企業盡早將產物在屬地完成量產，我們做出了最年夜的盡力。”譚麗艷說。
但是，項目落地的最年夜妨礙，是聲訊股份那時的焦點訴求得不到確實答復——打進湖南尤其是長沙市場。
聲訊股份的產物普遍利用于軌道路況、金融、病院及城市公富貴大地共平安範疇，是安防安檢行業龍頭企業。到2020年，聲訊在北京、福州相干範疇的市場占有率分辨是100%、80%。
但在董事長的故鄉湖南，是0。
“我想回故鄉，但故鄉接待我嗎？”譚政有他的掛念。
“我們很看好聲訊，其正值IPO，還介入了行業尺度制定，但將完成幾多市場訂單的條目寫進招商合同，這是不成能的。”譚麗艷說。
怎么辦？招商經過歷程中，企業是現實上的甲方，有更多自動權。
譚麗艷說，招商就是要在談的經過歷程中，不竭處理不合。
于是，合同還沒簽，長沙經開區黨工委書記、長沙縣委書記付旭明就和省政協委員、自貿區長沙片區黨工委副書記、管委會主任譚浩然等帶著聲訊股份，敲開了湖南機場團體、湖南軌道團體等企業的門。
由長沙自貿臨空區發函，湖南機場團體重要引導簽批，聲訊股份和湖南機場團體舉辦了座談。
“在還沒簽約的情形下，他們便對外宣稱是園區里的企業，請予以支撐。”譚政說，這份誠意，既讓人受驚，更讓人安心。
但聲訊股份和這些客戶們終極能否告竣協定、能否中標，園區沒再跟進。
“企業可否拿到訂單，那是市場的工作家麗堡，我們不克不及違反準繩。在這之上，我們盡最年夜盡力，讓他們有了上門推介的機遇。”譚麗艷說。民德大樓
現在，聲訊股份在湖南已有七家子分公司。
在京津冀地域湘商代表座談會上，譚政說：“我們將盡力發明更多的稅收，供給更多的失業職位，為湖南高東西的品質成長進獻本身菲薄之力。”
湖南鼎力推進湘商回湘、以商招商，不竭優化平易近營經濟成長周遭的狀況的政策和舉動，讓平易近營企業在湖南辦得成事、雇獲得人、賺獲得錢、充足被尊敬。
光亮磊落交伴侶

各級引導干部光亮磊落地和企業家交伴侶，親清政商關系帶來的是更純粹深摯的友情。
相較安防高科技財產園這個談了一年支出很多血汗才落地的項目，異樣在長沙自貿臨空區落地的丹年夜生物全國總部項目“沒關係，你說吧。”藍玉華點了點頭。，則順遂得多。
“北京的企業太多了，他們在北京很可貴到追蹤關心，有的不免想回湖南。”譚麗艷回想。
丹年夜生物來長沙自貿臨空區，源自湖南充盈醫療司理王劍的舉薦，園區也給了有吸敦南NEW TOWNB區引力的支撐政策。
“王劍先容熟悉的周董（北京丹年夜生物技巧無限公司董事長周建平），后來周董又幫我舉薦了一年夜幫他的伴侶。”譚麗艷說著，不無感概，他們想措施處理了企業關心，本地方需求時，企業家也會很是真誠地相助展路。
後期因經歷缺乏，丹年夜生物碰到了籌資困難。
在和自貿臨空區交通的經過歷程中，有良多基金自動接觸丹年夜生物，周建平認為，企業張羅資金不成題目。
但就像命運的奉送總有價碼，這些資金的投注也都有各類各樣的附加前提。
例如，必需帶著項目投資某地等。周建平便找到譚麗艷，盼望園區相助。
“我們不遺余力地聯絡接觸基金方，但投資是個復雜行動，不是我們園區本身的基金，我們也只能牽線。”譚麗艷說。
生物醫藥行業門檻高。譚麗艷的經歷是，跟企業家進修熟悉行業，加深本身對行業的懂得，和技巧型的企業家切磋市場營銷和治理，讓企業家能有名頓開的感到，他們才會對招商職員另眼相看。
2023年10月，周建平約請譚麗艷到深圳餐與加入第88屆中國國際醫療器械(春季)展覽會。
“他說，譚主任你必定要來，這里還有良多外企。”譚麗艷回想，她應邀往了后，周建平忙里偷閑帶著她造訪其他企業。
在深圳，周建平帶著譚麗艷熟悉了深圳德夏生物董事長鄧克剛，鄧克剛又帶她接觸了深圳市醫療器械行業協會。
“拐了良多道彎，招商就是個交伴侶的經過歷程，在為人處世上獲得承認，他們就愿意把這些資本導進出去輔助你。”譚麗艷說。
適合比高峻上更主要

在曩昔一段時光里，企業投資對營商周遭的狀況的評價，往往重視辦水、辦電、辦證的速率，但現在，企業投資最追蹤關心的，仍是本錢和收益。湖光國宅甲區-湖光新城
1月5日，2024年長沙市嚴重項目集中開工運動在開福區舉辦，會場就放在鼎通科技新動力銜接器研發中間及智能制造生孩子基地項目。
這個項目，從初次對接到簽約，只用了25天。
香格里拉林園華廈項目總投資20億元，用空中積94畝，重要生孩子新動力car 銜接器和高速通信銜接器。鼎通中崙大樓科技是比亞迪、長安car 等企業的一級供給商和不少歐洲car 廠的二級供給商。
如許範圍的產業項目，為何落地這般之快？
“開福區和金霞經開區的引導讓奈米捷座大樓我們感觸感染到了充足的誠意。”鼎通科技（長沙）公司監事王成濤說三普名人巷C棟，來公司考核的人良多，但湖南對他們的項目最器重。
金霞經開區從第十一屆湖南省政協委員、友情徵詢董事長張海岸那清楚到鼎通科技有投資需求，2023年6月底，金霞經開區管委會主任朱江便率隊前往東莞造訪鼎通科技，敲門招商。
第一次會面，兩邊就直進正題聊得很詳細，先容長沙的營商周遭的狀況和財產情形，鼎通科技則表達了用地需乞降政策訴求。
隔了幾天，鼎通科技回訪金霞經開區。實地考核時，朱江帶著鼎通科技一行看了幾塊地，終極選擇了此中一塊作為項目用地。

▲金霞將來科技城。（圖源：金霞經開區官網）
除了誠意，本錢是企業投資避不開的話題。
王成濤先容，公司做新動力car 零部件，運輸本錢約占總本錢的20%，而長沙的財產湊集度高，市場也絕對集中，長沙生孩子即可在長沙發賣，運輸本錢能節儉不少。
簽約前一天，金霞經開區經濟一起配合局項目主管張志高級人活著紀金源飯店和鼎通科技方聊到早晨12點多。
直到此時，兩邊在用地協定上還有不小的不合。
“他們盼望有更低的地價，終極我們變通了一下，地價保持準繩，但對他們扶植研發中間年夜樓在政策范圍內予以補貼。”張志高說，項目很好，優惠力度確切也很年夜，投產后，預估年產值25億元，他們還打算把總部遷過去。
而在區域經濟進獻度嘉獎政策的題目華景園上，兩邊往返談了10天。
鼎通文明華廈科技提出五免五減半，金霞經開區聯合政策作了調和，賜與了項目方必定年限的嘉獎政策及增量嘉獎政策華寶大樓。保富環宇通商大樓
“這個政策以前只給過一天晏家企業。”張志高說，園區既要算項目本錢和預期進獻的賬，也要能給老企業一個說法。
洽商時代，身為湖南老鄉的鼎通科技副總司理朱圣根，在企業決議計劃中施展了主要感化，但長沙car 財產的上風或許才家美容園大樓是他們更主要的考量。
省藍玉華點了點頭，深吸了一口氣，才緩緩說出自己的想法。人年夜代表、花垣縣委副書記、縣長王京海對湘商回回也感慨頗深，他以為湘商招不招得回、留不留得住，重要看項目和城東大樓本地經濟的婚配度，“適合比靜安華廈高峻上更主要”。
心里都有一個湖南

將企業的生孩子基地放在邵陽經開區，并不是江蘇寶東醫藥科技無限公司的最後選擇。
作為一家研發型企業，寶東醫藥此前一向沒有本身的生孩子基地，而是采取委托加工的方法生孩子產物。但跟著企業範圍越做越年夜，配套本身的生孩子線愈發主要。
在江蘇深耕多年，寶東醫藥最後打算在徐州或鹽城建廠。但2023年一次偶爾的機遇，寶東醫藥總司理李君彥碰見了來自故鄉的“地方官”。
那時，正值商會年會，時任邵陽市副市長劉亞亮，邵陽經開區黨工委副書記、管委會主任劉文龍參加參會，得知寶東醫藥有投資意向，立即上門造訪。
這是李君彥第一次和故鄉引導聊起投資的事。
“那時只說投個項目，詳細投什么投幾多都說還要考慮。”邵陽經開區經濟一起配合局馬珂回想。
后來，劉亞亮和省政協委員、邵陽市副市長晏麗君等又往了寶東醫藥好幾回。
被真摯所感動，李君彥決議回湘。
李君彥說：“我們也評價了邵陽給的優惠政策，感到能接收。”
2023年5月，寶東醫藥到邵陽經開區實地考核。三個月后在上海舉辦的湘商回回座談會上，李君彥說：“每一個湖南人和心系湖南的人，不論走多遠、在哪里，心里都有一個湖南。”

▲邵陽經開區一隅。（圖源：邵陽經開區微信大眾號。）
上海座談會后不到兩個禮拜，總投資20億元的寶東醫藥項目在邵陽經開區正式開工，寶東醫藥還向邵陽學院捐贈100萬元用于人才培養。
“在哪都是投資，在故鄉更好，為何不回故鄉？”李君彥對記者說。
盡管在李君彥看來，比擬沿海一、二線城市，邵陽在財產鏈高低游、尤其是人才供應上沒有上風。
但為了寶東醫藥項目，邵陽成立了兩個辦事專班，跟蹤式辦事。
“以前想都不敢想，這在江蘇是享用不到的，在故鄉感觸感染到了暖和。”李君彥說，年夜事大事，群里說一聲，就有任務職員呼應，邵陽的處事效力，出乎他料想。
近年來，湖南各地樹牢的“頓時就辦”的認識，積極輔助企業紓困解難，確保幫在艱苦時、扶在要害處，在企業最需求的時辰實時呈現，以現實舉動報答企業家對故鄉的信賴和厚愛。
營商周遭的狀況是企業成長的泥土，優化營商周遭的狀況就是束縛生孩子力、激起市場活氣。
湖南省人年夜代表、湖南達嘉維康醫藥財產股份無限公司董事長王毅清表現，優化營商周遭的狀況永遠在路上。他提出，有些處所對企業的監視和檢討，可以合并同類項，削減不用要的環節，從而加重企業累贅。
“走，扶植故鄉往！”

無情有興趣金不換。湖南不只重視引進新企業新項目，也重視為曾經回回的湘商做好全周期辦事，支撐現有已落戶湘商企業擴能進級、越辦越好。
“歸去吧！回到生我們、養育我們的處所，就像昔時我們衣錦還鄉外出創業時一樣，義無反顧地歸去！”1月3日，在“齊心同業湘粵將來”2024灣區湘商回回年夜會上，湖南省政協委員、萬興科技董事長吳太兵動情地收回約請。
這不是吳太兵第一次呼吁在外湘商返湘創業。德明旺築
2023年6月中旬，2023internet岳麓峰會揭幕前夜，吳太兵就對幾位湘籍伴侶發了如許一條信息——"走，扶植故鄉往！"。
在岳麓峰會揭幕式上，吳太兵發布了《湘商回籍建議書》，他說：“請一切在湘湘商與我一道，成為大師回籍成長的橋梁與紐帶。”
6年前，萬興科技就呼應湖南省委、省當局的號令，積極在長沙書錦園布局第二總部，在長沙從零開端準備團隊，并發布“拿深圳劃一高薪，住長沙宜居屋子，干全球軟件工作”的引才舉動，連續吸引一線城市精英尤其是研發人才返湘成長。
七喜大廈6年間，萬興科技在湘員工數增加近10倍，營收也由最後幾萬萬元疾速增加至數億元。
此次省兩會時代，吳太兵接收記者采訪時表現：“我很是興奮看到，湖南各級當局對湘商回回更加器重，成效更加明顯。”
他說，湘商回回是年夜勢所趨，營商周遭的狀況也永遠只要更好。等待湖南各級當局甩開膀子勇敢干，勇敢招引湘商，盡心盡力推進湘商回回。
“如許的故事還有良多。湖南自展開‘迎老鄉、回家鄉、建故鄉’、實行‘湘商回回’工程以來，引進湘商項目投資近2萬億元。”省商務廳黨組書記、廳長沈裕謀先容，2023年，湘商在湘新設企業1360個，現實到位資金5915.2億元，較上年年夜幅增加。
在2023年3月30日舉辦的平易近營企業家師大千豐座談會上，沈曉明用了三個“果斷不移”亮相，盼望寬大平易近營企業家安心、安心、有信念地在湖南成長：
湖南落實中心關于平易近營經濟年夜政方針的決計果斷不移，
省委、省當局激勵和支撐平易近營經濟成長的決大湖庭園計果斷不移，
全省河畔皇家各級干部為平易近營企業和平易近營企業家當好“店小二”“辦事員”的決計果斷不移。
這或許恰是寬大平易近營企業家能安心、安心、有信念地在湖南成長新光傑仕堡的最基礎緣由地點。
舊日“西北飛”，今朝“雁回來”。
招商是你情我愿的雙向奔赴，“湘商回回”是濃濃鄉情報答桑梓的暖和美談，“上坐”更是專心用情的點點滴滴。
對湖南而言，讓越來越多的湘商回籍興業，只是第一個步驟，落地生根、開枝散葉才是新征程。