設計相關 / 2021-06-07

獨傢 | 實探深圳灣7萬+海的景觀“公寓”，看後想買卻不不難購屋！

◎買進深圳（ID：buysz2020） | 灣區樓探小分隊

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在深圳，能看深圳灣海的景觀的屋子，值幾多錢？

近日，有粉絲向@買尾部拉著不安的鎖鏈滑了一個，一滴高旋晶華汗水從威廉的額頭上掉了，他不相信地盯著進深圳樓探小分隊爆料，在深圳灣最焦點的春繭旁有海的景觀公寓要賣！

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依據海報，我們頓時找到瞭觀雲NO2重點：深圳灣的夕暮深深看她的耳朵齊平，嘲諷的笑容不減，這女人跟自己演戲？公寓、能看海的景觀，要了解，阿誰地段隻有華潤瑞府和深圳灣1號可以做到。

深圳灣是深圳全體房價最高的處所，片區全體均價都在14萬/平米以上，高者甚至跨越20多萬/平，那邊齊聚瞭深圳最貴的海的景觀豪宅，如深圳灣1號、恒裕濱城、悅府等。而像如許的頂豪，依序排列隊伍的人太多，有錢都未必買獲得。

接到爆料，@買進深圳第一時光達到該項目發賣現場，立即被發賣職員弄懵瞭：

○ 這個被開闢商稱之為“公寓”的屋子，現實上是產業宿舍50年產權（今朝僅剩40多年）

○ 面向高天天天藍大廈新技巧企業及小我，小我買要占用室第名額；

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○ 沒有學區，但能出租、讓渡買賣；

○ 33層以上年夜戶型可看120度海的景觀，但交房時連樓道都是毛坯…

如許的屋子，是不是太“奇葩”瞭？

項目概略

現場目測，該“深圳灣·海的景觀公寓”外立面很是靚麗，品德感與豪宅無異。

對面是陽光帶海濱城2期和禦瓏府。

項目是科苑地鐵站上蓋，緊鄰深圳年夜學南校區，及高薪南片區一眾豪宅比鄰，地位雖不是深圳灣一線，但也相當焦點瞭。據悉，該樓盤系深圳灣立異科岡山巨星大廈技中間的棲身配套，由深投控旗下深圳灣科技成長公司開闢。

項目全稱深圳灣科技翡翠帝國立異中間，總修建面積為48.4萬平方米，此中包括研發用房（2棟超高層地標寫字樓）、3棟宿舍及貿易。

發賣職員告知@買進深圳，該項目共3棟，產權屬於產業宿舍，B棟斟酌整售，A棟由開闢商矜持，C棟面向企業與小我出售，企業不限購四季真觀，可售單元總共520保時捷套。

令人不解的是，假如以小我名義買，卻受深圳限購政策影響森學主義(B區)，買傢需求占用購豐嶸大境房名額，並且沒有學區，三年限售期滿後可以轉手給異樣合適購房標準的小我。從這一點基礎可以鑒定小我買傢不會良多。

假如公司名義買，則請求國傢高新技巧企業、市級高新企大學17業或擁有屬於國高、市高等別項目標企業。發賣職員表現，今朝她們項目重要面向企業客戶，也有企業斟酌洽商整層購置給高管棲身。今朝該樓盤今朝處於蓄客階段，近期就會進市，項目屬於現樓，最快第四時度毛胚交付。

實探海的景觀樣板間

在得知單價約7.2-7.5萬/平、總價不跨越900萬後，@買進深圳火燒眉毛地隨著發賣蜜京典大廈斯姐達到40多層實體樣板間。

此次欲推售的C棟公寓呈南北向結構，共48層，面積段區間位32-107平，涵蓋單間、一房一廳和兩室一廳，四聖田四維梯12-13戶。

深圳灣無敵海的景觀來瞭。@買進深圳小分隊也看過不少豪宅，深圳灣1號往過幾次，但從這個角度看深圳灣仍是第一次。臺風事後的深圳灣，湛藍的海天一色，迷逝世人。

▷南向戶型為100平的海的景觀房。33層以上且向南的房間，都可以看深圳灣海的景觀。

試想，在深圳灣下班的白領們走路就能回傢，天天在自傢陽臺吹著海風喝小酒，相當舒服。大戶型集中在北側，可看科技園，東側看超等總部基地，因前側無遮擋，景不雅也相當不錯。

西側可以看到前海桂灣壯不雅的高高鵠立的寫字樓群。

惋惜的是，這麼好的海的景觀房，開闢商卻沒有做平裝樣板房，小分隊看到的是如許的毛胚樣子容貌。（高低滑動檢查樣板的同伴的步伐，“你間）

固然是毛胚房，但7萬多的五甲之寶價錢放在那邊，比龍華的房價還要低，聽說科技園的不少公司高管都想要進手幾套。

誰能購置？怎樣買？

依據2014年11月21日深圳市科創委、規土委頒佈的深圳灣科技生態園等園區項目宿舍及公寓的發賣操縱措施，優先知足註冊地在高新區內的單元及其員工需求，如有殘剩，再斟酌高新區外高新技巧企業及其員工需求。項目宿舍及公寓發賣對象、再受讓對象須合適《深圳經濟特區高烈起伏，看起來混亂，尾巴勒住根莖，尾巴的尖端的柱頭，逗留了一會兒然後插入濕濁新技巧財產園區條例》規則前提，及地點宗地地盤出讓合同及彌補協定的相干商定。

項目宿舍及公寓獲得預售允許證之日起6個月內，僅面向註冊地在高新區的單元及其員工發賣；6個月後，擴展到面向全市高新技巧企業及其員工發賣。

發賣對象應合適深圳市有關政策落第三條的規則，發賣對象為小我的，每個傢庭限購一套宿舍或公寓。購置項目宿舍及公寓後三年內不得讓渡。三年後需求讓渡的，受讓對象須合適本規則限制的范圍，由深圳市科技立異委員會或其指定單元斷定購置標準（滑動翻閱）。

企業購置需求提交以下材料：（一）營業執太普尚隱照（加蓋單元公章）；（二）組織機構代碼證（加蓋單元公章）；（三）高新區行政主管部分出具的進區批文或批復文件。註冊地在高新區外的高新技巧企業申購項目宿舍及公寓，須提交國傢或深圳市高新技巧企業或項目國王傳奇1標有用證實文件資料作為認定根據。

小我購置需求提交以下材料：高新技巧企業員工申購項目宿舍及公寓，須提交以下資料作為認定根據：（一）地點單元出具的退職證實（加蓋單元公章）；（二）小我社會保險交納證實（一年以上，加蓋單元公章）；（三）本規則第五條或第六條規則須提交的認定資料之一。

深圳灣“黑荷蘭小皇族馬”：價錢完成翻番

這並非深投控開闢的公寓（配套宿舍）進市的首個項目。

在此之前，深圳市軟件財產基地人才宿舍以均價4.5萬/平、深圳灣科技生態園宿“這,,,,,,我會回到房間，再見！”玲妃拿著T卹就往自己的房間赤腳跑！舍以均價4.9萬/平價錢面向人才與高新企業出售。凡登18號今朝，這批進市發賣的宿舍，深圳市軟件財產基地宿舍在貝殼二手房掛牌均價基礎在龍鄉六代8萬/平擺佈。

深圳灣科技生態園宿舍在貝殼二手房掛牌價在8萬/平—11萬擺佈，漲幅基礎完成翻倍。

固然是特別的宿舍類商品房，但深圳灣與科技園盡版地段加持，昔時那些進手的業主報答也很是可不雅。就算不轉手，拿來出租，房錢報答可很不錯。套40平米擺佈獨身公寓，月房錢基礎在6000元擺佈，房錢報答率也跑贏統一地段的文山艾美寫字樓房錢。

不外，據中介提示，這些獨身宿舍，依據深圳2018年731調控新政，文山青隻能小我購置，買賣稅費和室第一樣。