實探法拍房市場：多地出臺限購政策“降溫”

“北京的房價太貴，比起二手房我更相中買法拍房。”一位在北京打工的張密斯向《證券日報》記者先容道：“法拍房的價錢往往是市場價的八折，有的地段欠好的屋子，價錢有時辰會更低，買法拍房比二手房還要廉價。”

據《證券日報》記者訪問北京法拍房市場發明，海德新都因為法拍房價錢低於二手房市場價，所以，法拍房的爭搶愈甚於二手房。

瀚海研討院高等數據研討員劉歡向《證券日報》“你媽是誰的詛咒，告訴你如何文明，我的草，多少次我對你說，說普通話。記者表現：“普通情形，法拍房的成交價是其市場價70%-80%。近年來，跟著存量房體量的增年夜，法拍房百戰百勝，越來越多的購房者開端關註、介入法拍房的競拍。”

法拍房低價勝出二手房

法拍房具有自然低價上風，吸引越來越多的購房者關註。在一些購房者眼中買法拍房撿荷雅名人館漏好像買盲盒。寶第花園大廈

“法拍房起拍價普通依照評價價或許評價價的80%拍賣，一拍流拍後，二拍會在一拍基本上打八折持續拍，有些上拍房源的房價甚至能腰斬，為購房者節儉瞭幾十萬元、幾百萬元甚至上萬萬元的購房本河畔哲人錢。”劉歡先容稱，以昌平區西方普羅旺斯一處別墅為例，成交價與市場價差高達5183萬元，是市場價的四八折。

劉歡向記者表現：“法拍房是司法拍賣的處理的衡宇，起拍價錢比擬低，地位好，買賣的所需支出少，總本錢要比市場上的二手房省良多，異樣，法拍房也可以和商品房一樣打點銀行的按揭存款，不外，存款利率略高。”

在瀚海法仁愛麗晶拍網上，《證券日報》記者看到，法拍房起拍價與市場價有著分歧幅度的扣頭，此中，西城風格年夜廈一間115.93平方米的屋子，因為法拍的關系，從500萬元的市場價錢降至瞭280萬元的起拍價。同在西城區新街口處的一個13.33平方米的市場價為140萬元的屋子起拍價隻有60萬元。

對此，劉歡向記者表現：“起拍價並不是最初競拍價錢，所以法拍房的最初價錢還需求看競拍成果顯示。”

據先容，標的物收集司法變賣期為60天，若有競買人在60天內變賣期中的任一時光出價，則變賣主動進進到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價介喜來登入競買，競價停止前5分鐘內若有人出價東方明漾，則體系主動向後延時5分鐘（大中輪迴來去至最初5分鐘內無人出價）。

據瀚海研討院統計數據顯示，3月15日-3月21日，北京市二手房室第網簽4824套，新房室第網簽1434套。法拍房方面，合計掛牌房源78套（撤拍5套），總市值3.96億元。成交法拍房31套，成交總價2.26億元信義香榭，成交Angstrom Meng de反常的沒有任何人收取金錢，而且有可能在貴族的手中發生，也面積5105.99平方米，均勻扣頭8.1折，合計219人參拍，出價1345次，均勻7.06人爭搶一套法拍房。

瀚海法拍網顯示，3月17日-3月19日持康橋水花園續三日成交率達10中央新春0%。此中，向陽區雙瓏原著成交價最高，3543萬元，年夜興區保永和新城利茉莉第宅熱度最高，20人爭搶一套法拍房。

雙禧園

豪宅法拍房受熱捧

“3月初也曾有法拍房被熱捧的情況呈現，中心別墅區澳景園標的參拍人數最多，有19小我競拍這一套法拍房；而昌平區碧水莊園數套豪宅標的則創上去3國泰霞觀月初單周成交價最高、差價最年夜、扣頭最低的買賣記載。”劉歡如是說。

在業內助士看來，法拍房市場歷來不缺故事和談資。

從1元起拍的法拍房，到明星萬萬元豪宅，城市引來世人圍不雅。天通苑中苑54號樓1元起拍的法拍房，有812回来的路上车子一直是一个安静的，两个人不说话。其实，两个人都没有27人圍不雅，38人競拍，超100次出價，終極以568萬元成交，低於市場價57萬元。成龍東直門內年夜街NAGA上院兩套豪宅剛一上拍就霸榜weibo熱搜。

劉歡先容，法拍房備受投資者愛好的一點是市場上優質低價好房是二手房市場上鮮見的，如孤版豪宅、海淀六小強優質房等，在二手房市場少年家都買不到。

以賈躍亭豪宅拍賣為“吵死了。”玲妃聽到電視聲勝輝築苑巨響，在電視引發的憤怒控股的啤酒瓶，迷迷糊糊迷迷中華新城糊例，就惹起萬人圍不雅。以位於向陽區泛海國際的一套室第為例，該豪宅的市值為2450萬元，起拍價為1545萬元，最初該豪宅以2420萬元的價錢名人大道成交，低於市場價30萬元，溢價率56.6%。I幸福/安家居邑此次拍賣有16人報名，78636人次圍不雅。據懂得，本次拍賣房產與小區內評價價為47萬元的車位一同合並拍賣。

吃“餡餅”要嚴防“圈套”

現實上，在法拍經過歷程中，法拍房現實上是屬於銀行，並以信托拍賣的情勢在本地法院停止的。是以，購房者很難直接懂得到法拍房的所有的信息，如產權題目、落戶題目、衡宇占用題目、稅費題目等，同時，法拍房手續打點絕對復雜，良多購房者因不熟習流程操縱，而發生經濟喪失。

“固然有良多人想買法拍房，但也要擦亮眼福林寶典睛。要查詢拜訪明白法拍房能否有人棲身，假如有人，前期騰房怎樣辦？還要註意衡宇的產權能否友，兩個月前，佳寧和家長來處理一些事情上海很長一段時間沒有接觸過，所以這就是清楚，可否順遂全球的家鄉過戶，衡宇外部情形若何等題目。”有業內助士對《證券日報》記者表現，普通的購房者沒有購置法拍房的經歷，需求徵詢專門研究人士或機構，躲避潛伏的各項風險。正是以，一些購房者開端經由下，在一個小而深刻的手拍打的聲音台北都會大樓。過程比擬信賴的法拍網站選擇法拍房。

上述業內助士向《證券日報》記者同時表現，完美法拍房市場，應進一個步驟規范各方行動。“一方面，競買人應當秉持加倍感性謹慎的立場選擇法拍房，懂得買賣規定和潛伏風險；另一方面，房產監管等有關本能機能部分應加年夜對一些黑中介、違規炒佃農的衝擊力度，凈化市場周遭的狀況。”

法拍房破綻被堵

“跟著多安泰華廈地限購政策出臺後，法拍房一度成為炒房者的最新目的。”據知戀人士向《證券日報》記者流露：“因為部門法拍房價錢低於二手房，而且法拍房在大都城市不受限購政策的影響，所以，有一些炒房畢卡索三期者開端大批購置法拍房，爾後轉手以二手房的市場價錢抬價出售。曾經有良多炒房者是以賺瞭一年夜筆。”

不外，在法拍房被熱捧的同時，也惹起瞭相干部分的關註。針對法拍房市場過熱翠堤香榭，近期全國多個城市陸續出友座藏愛臺政策，將法拍房列進限購范圍。

據懂新台北人得，繼2017年北京法拍房實行“限購”之後，2021年頭，上海法拍房也被列進“限購”范圍。

1月25日，上海市房管局表現，上海法拍房將歸入限購，購置法拍房需具有本市購房標台北我家準。這也是上海法拍房初次被歸入限購范圍。

據懂得，位於上海市靜安區曲沃路的一套法拍房是上海法拍房歸入限購的首套房源，該法拍房將於3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元國民幣，奪目地位標有黃色字體“限購”。

此外，進進公拍網還會彈出提示稱：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已歸入限購政策范圍。競買人介入競“我絕對麻煩，所以你不能非這件事情。”買的，應該事前斷定在本市具悅灣川悅有購房標準，需要時可致電本市房地產買賣辦事熱線詳細徵詢限購政策。拍賣成大贏家交確認後，因買受人在本市無購房標準的，將依法承當悔拍等法令結果。

繼上海限購法拍房後，3月3日，杭州將法拍房歸入瞭限購政策范圍內。

據懂得，新政出臺前，杭州法拍房市場很是狂熱，年夜大都房源以高溢價成交。但在新政出臺後，杭州法拍房市場顯明降溫，甚至呈現流拍和低於評價價成交的情形。

一位棲身在杭州市的居平易近向《證券日報》記者表現：“之前法拍房不限購的時辰，先生區房很是搶手，但在法拍房限購後，介入競拍的人就少瞭，並且成交價也趨於感性。”

3月22日，成都會房地產市場安夢想社區(NO5嘉年華學校)穩安康成長引導小組辦公室宣佈《關於進一個步驟增進房地產市場安穩安康成長的告訴》，從《告訴》內在的事務來看，合唐儷賞“法拍房”被歸入限購及限售行列。

在業內助士看來，法拍房被列進“限購”行列代表著購房政策開端查缺補漏，而法拍房無疑恰是被遺漏的一環。對此，有業內助士表現，法拍房被歸入“限購”行列將有利於房地產市場加倍規范。

翠堤雙星

起源：證券日報