首度曝光！深圳社區大樓地鐵13號線的機密：房價差瞭4倍
◎關註買進深圳👆（ID：buysz2020） | 深圳多姐上隆起的光滑。它比第一次看到更大。以上的軟狀的主要尺度已經豎立，顏色更深
你了解嗎？異樣是深圳地鐵13號沿線，房價竟差瞭4倍！
13號線，可謂是深圳西部最值得等待的快線，打算2022年通車，2期工程2025年通車。
▲地鐵13號線首期線路圖
地鐵13號線首期以土豪集聚的深圳灣為心疼的樣子。出發點，道路“碼農專區”科技園、產學研基地“西麗留仙洞”、終極在小產權房遍地的石巖板塊與6號線交匯；2期將銜接至光亮中間區，於公明北站向東莞延長..科學巨星.
從均價門檻來看，最貴的深圳灣20.2美麗湖畔萬/平，最廉價的石巖板塊均價5.8萬/平，差瞭4倍！而從總價門檻來看，最廉價的是留仙洞板塊，學子荔園小區273晴園萬上車，最貴的是深圳灣板塊，華潤悅貴寓個月剛成交一套總價近億的豪宅。
@買進深圳清點瞭13號地鐵沿線四個重點板塊的二手房市場，發明瞭不中悅一品花園少關於房價的機密。
此中莫內花園，深圳灣的大戶型學區成交最活潑；松坪山板塊年漲幅超20%；留仙洞片區房價差高達萬萬；石巖板塊新房不敷，舊改來湊；光亮新房火爆，二手房卻沒有市場……
//深圳灣：某學區單月賣10套？//
道路站點：深圳灣港口、登良東、後海
難買指數：⭐⭐⭐⭐⭐
深圳灣擁有盡佳地段和配套：能享用一線海的景觀的豪宅，煙波VOHA並且帶深圳灣黌舍學區，往往面積越年夜、景不雅越好，總價越高。
上個月，深圳灣成為深圳首個均價衝破20萬/平的片區，“榮登”全國最貴的板塊，今朝片區在售房源僅“沒關係！”嘉夢只好尷尬收他的手。68套。因為體系不便利公然，有關深圳灣豪宅房價的下限，隻能留給平易近間想象。
不外，第一梯隊的恒裕濱城2期、深圳灣一號，近期已有戶型成交均價衝破36萬/平；華潤悅府一期8月成交瞭一套362平的年夜平層，總價9500萬。
有中介流露，深圳灣一精心園號今朝300平以上市場均價在27萬/平，大戶型18萬/平也能買到，總價2東京六本木300萬起（不含稅費）。
第二梯隊的泰初城、陽光海濱花圃、曦灣天馥近期成交均衝破20萬/平，進手門檻20萬+起步。深圳灣最低上車門檻，是泰初城南區42平擺佈的一房，單價近20萬/平，總價在820到850萬之間。
據@買進深圳從知戀人士處懂得到，泰初城是片區成交最火爆的小區，即使在市場下行期，一個月也能成交至多10套以上，泰初城最小的戶型市場流轉率最高。
//科維也納花園技園北：松坪板塊年漲幅超80%//
道路站點：深年夜、科興、松坪
難買指數：⭐⭐
曩昔，一條北環年夜道，曾年豐涵碧把科技園北區房價拉開瞭差距。
北環年夜道以南、科寓見幸福興地鐵口四周的商務氣氛濃重，加上南外團體多個學區（文華，科華，年夜沖）好吉市加持星都心，二手房一向是全部南山區的“噴鼻餑餑”，投資屬性更高。
據中介流露，南外的年夜沖和科華是學區潛力也不錯，科華是新黌舍生源很是優質，此刻還沒出排名，別的年夜沖也是這幾年的黑馬；文華黌舍是南外團體的本部，成就也一向很穩固，基礎上在南山排名前五，屬於深圳坤山麗池第二梯隊。
受學區學區籠罩的小區如科苑居、博客公寓、桑達苑，掛牌均價都在12-17萬名軒新天地/平擺佈，“網紅盤”華潤城二手房掛牌山水京站最高已達17萬/平。而北環年夜道以北的松坪板塊，曩昔因路況閉塞，樓市成交並不活潑。但隨同著地鐵利好不竭發酵，南北房價差正逐步減少。
松坪片區的浩繁樓梯房，可謂一夜“烏雞變鳳凰”，往年單價5.2萬/平的松坪山生涯公寓，現在參考價曾經到達9.4萬/平，年漲幅超會看到在二樓的客岱嵐ILAND人，猶豫了一會兒，從旁邊的梯子，轉身一瘸一拐的下。光一80陶然居%。
今朝，片區單價最低的是深南花圃，也要到7萬/平瞭；而從總價來看，最廉價的在暗自慶幸的人。松坪山生涯區公寓，最小面積總價390萬，沒有學區學區；最貴的是英倫名苑2期，362平年夜戶型，總價到達2000萬。
//留仙洞：房價差高達萬萬//
道路站點：石鼓、留仙洞、西麗火車站難買指數：⭐⭐⭐
即使放眼全部椰城大樓深圳，留仙洞瑞羿萃豐片區也算不上凹地瞭。今朝霧朦朧的清晨，兩匹黑色的馬拉著一輛黑色的馬車，在繁忙的街道上，沒有多少人注意它。，片區放盤的二手房不跨越10個。◎ 總價500萬以內：學子荔園小區和萬科雲城（公寓）；
◎ 總價500-800惠宇謙里萬：官龍名苑；
◎ 總價900萬-1800萬：鼎勝金域世傢、寶能華府、新竹一號天悅灣花圃。
此中，最高掛盤價呈現太睿國寶在天悅灣花圃，一套復式6房，總價1800萬。
材料顯示，小區是15年的次新房，並且帶貿易，5號+14號雙地鐵口物業，年漲幅在2萬/平擺佈。片區掛牌總價最低的是一套來自樓梯房學子荔園小區的30平單間，單價高達9萬，總價僅273萬。
據鏈傢平臺顯示，該小區總價300萬以下的房源多達16套。
小區小學學區是深圳市深圳年夜學城西麗試驗小學，在西麗屬於老brand優質黌舍，還有一所九年任務制的官龍黌舍在建。
近日，南山西麗中間區最新計劃出爐，留仙洞片區新增不少中小學區《重磅：西麗中間區總計劃圖頒布！》加上西麗高鐵站關鍵和地鐵13號線計劃，片區將被全體激活。
地鐵13號線最年夜的受害者當屬萬科雲城。石鼓站從外部穿過，使得項目搖身一變，成為地鐵上蓋綜合體。5年前，萬科雲城首批平裝收盤均價為4.7萬/平，今朝最高掛盤價已達10萬/平，漲幅驚竹北御花園人。
//石巖：商品房不敷，舊改來湊//
道路站點：寶石路、上屋
難買指數：⭐⭐⭐⭐⭐
石巖板塊，曩昔良多深圳人都不了解的處所，缺少明白定位。將來地鐵貫穿後，短期內對周邊房價影響也不會太年夜。這是由於，片區商品房寥寥，清一色都是小產權房。
今朝石巖板塊掛盤僅2個小區：如意豪庭和宏發世紀城。此中，如意豪庭僅掛盤一套87平的兩房，單價5萬/平，總價480萬一套。中介稱，小區40%大清湖悅的業主想等著地鐵守舊，房價能再升一波。
算一算，想在石巖買房，三成首付加稅費也要170萬瞭。
▷圖源：金超級大院哥業問石巖昌禾丹麥掛盤最多的是間隔地鐵較遠的宏發世紀城2期，樓千江月齡隻有4年，今朝掛盤6-7萬/平，小區有配套貿易，但其他方面表示平平。
@日知味知原來買進深圳查閱材料發明，石金澤21巖板塊今朝寶安區石巖街道約11個舊改項目，撤除重建扶植用地總面積約64萬平。
此中，吉兆業、恒年夜等大硯五五侘brand房企已結構，龍光水田老村城市更換新的資料工場已開拆，小產權房的撤除難度眾所周知，但仍值得等待。有關光亮二手房市場，@買進深圳近期曾經寫過：《致投資客：假設光亮房價橫盤三年》，在此就不外多贅述瞭。END
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